Cara Cek Harga Pasaran Rumah Sebelum Menjual (Panduan 2025)
Menentukan harga pasaran rumah adalah langkah paling penting sebelum memutuskan untuk menjual properti. Jika harga terlalu tinggi, rumah akan sulit terjual. Jika terlalu rendah, kamu bisa rugi puluhan juta.
Di artikel ini, kamu akan belajar cara mengecek harga rumah secara akurat dengan metode yang dipakai oleh para agen properti profesional.
1. Bandingkan Listing di Marketplace Properti
Cara paling mudah adalah membandingkan harga rumah yang berada di lokasi yang sama:
Rumah123
99.co
OLX Properti
Lamudi
Pinhome
Perhatikan:
Luas tanah & bangunan
Jumlah kamar
Akses jalan
Kondisi rumah
Harga pasaran biasanya berbeda tipis dari listing yang sedang aktif.
2. Gunakan Fitur Estimator Harga Rumah
Beberapa platform menyediakan estimasi otomatis:
Pinvalue Estimator
99.co Property Value
Rumah123 Price Index
Estimator ini membaca data transaksi & listing sehingga lebih akurat dibanding menebak sendiri.
3. Cek Nilai NJOP (Tanah & Bangunan)
NJOP bukan harga jual, tapi indikasi nilai minimum properti di suatu wilayah.
Kamu bisa cek NJOP:
Di PBB
Website pajak daerah
Kantor kelurahan/kecamatan
Biasanya harga jual rumah 20–50% di atas NJOP, tergantung lokasi.
4. Konsultasi dengan Agen Properti Lokal
Agen properti tahu:
Harga transaksi real, bukan hanya listing
Tren permintaan
Rumah mana saja yang baru terjual dan berapa harganya
Tanya minimal 2–3 agen untuk dapat gambaran harga yang akurat.
5. Survei Langsung ke Lingkungan Sekitar
Kadang ada rumah yang terjual tanpa dipasang online. Kamu bisa tanya:
Ketua RT/RW
Warga sekitar
Satpam cluster
Informasi seperti ini sangat akurat karena berasal dari transaksi langsung.
6. Analisis Faktor yang Mempengaruhi Harga
Beberapa hal yang sangat menentukan nilai rumah:
✔ Akses jalan dan lebar jalan
✔ Dekat sekolah, mall, rumah sakit
✔ Status SHM/HGB
✔ Kondisi bangunan
✔ Lingkungan bebas banjir
✔ Dekat tol atau stasiun
Gunakan faktor-faktor ini untuk menyesuaikan harga.
Kesimpulan
Menentukan harga pasaran rumah tidak bisa dilakukan dengan satu metode saja. Gabungkan:
🔹 Perbandingan listing
🔹 Estimator harga online
🔹 NJOP
🔹 Konsultasi agen
🔹 Survei sekitar
Dengan kombinasi ini, kamu bisa mendapatkan angka harga yang paling realistis dan cepat laku.
Di artikel ini, kamu akan belajar cara mengecek harga rumah secara akurat dengan metode yang dipakai oleh para agen properti profesional.
1. Bandingkan Listing di Marketplace Properti
Cara paling mudah adalah membandingkan harga rumah yang berada di lokasi yang sama:
Rumah123
99.co
OLX Properti
Lamudi
Pinhome
Perhatikan:
Luas tanah & bangunan
Jumlah kamar
Akses jalan
Kondisi rumah
Harga pasaran biasanya berbeda tipis dari listing yang sedang aktif.
2. Gunakan Fitur Estimator Harga Rumah
Beberapa platform menyediakan estimasi otomatis:
Pinvalue Estimator
99.co Property Value
Rumah123 Price Index
Estimator ini membaca data transaksi & listing sehingga lebih akurat dibanding menebak sendiri.
3. Cek Nilai NJOP (Tanah & Bangunan)
NJOP bukan harga jual, tapi indikasi nilai minimum properti di suatu wilayah.
Kamu bisa cek NJOP:
Di PBB
Website pajak daerah
Kantor kelurahan/kecamatan
Biasanya harga jual rumah 20–50% di atas NJOP, tergantung lokasi.
4. Konsultasi dengan Agen Properti Lokal
Agen properti tahu:
Harga transaksi real, bukan hanya listing
Tren permintaan
Rumah mana saja yang baru terjual dan berapa harganya
Tanya minimal 2–3 agen untuk dapat gambaran harga yang akurat.
5. Survei Langsung ke Lingkungan Sekitar
Kadang ada rumah yang terjual tanpa dipasang online. Kamu bisa tanya:
Ketua RT/RW
Warga sekitar
Satpam cluster
Informasi seperti ini sangat akurat karena berasal dari transaksi langsung.
6. Analisis Faktor yang Mempengaruhi Harga
Beberapa hal yang sangat menentukan nilai rumah:
✔ Akses jalan dan lebar jalan
✔ Dekat sekolah, mall, rumah sakit
✔ Status SHM/HGB
✔ Kondisi bangunan
✔ Lingkungan bebas banjir
✔ Dekat tol atau stasiun
Gunakan faktor-faktor ini untuk menyesuaikan harga.
Kesimpulan
Menentukan harga pasaran rumah tidak bisa dilakukan dengan satu metode saja. Gabungkan:
🔹 Perbandingan listing
🔹 Estimator harga online
🔹 NJOP
🔹 Konsultasi agen
🔹 Survei sekitar
Dengan kombinasi ini, kamu bisa mendapatkan angka harga yang paling realistis dan cepat laku.